Eşin Evi Satması Hukuken Nasıl Engellenir?- Eskişehir Aile ve Boşanma Avukatı Nazlı Kartal
Giriş
Evlilik birliği içerisinde edinilen mallar üzerinde eşlerden birinin tek başına tasarrufta bulunması, özellikle de aile konutunun satılması durumunda ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Türk Medeni Kanunu, bu tür durumlarda aile bireylerini korumak için “aile konutu şerhi” gibi önemli hukuki mekanizmalar öngörmüştür.
Bu yazımızda, eşin evi satmasını hukuken nasıl engelleyebileceğinizi, hangi adımların atılması gerektiğini ve sürecin Eskişehir’deki aile mahkemeleri uygulamalarında nasıl yürüdüğünü ayrıntılı biçimde ele alacağız.
Aile Konutu Nedir?
Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre, aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı, evlilik birliğinin devamı açısından hayati öneme sahip olan konuttur.
Bu konut üzerinde eşlerden biri malik olsa dahi, diğer eşin açık rızası olmadan:
Ev satılamaz,
Kiraya verilemez,
İpotek ettirilemez,
Başkasına devredilemez.
Dolayısıyla, aile konutu üzerindeki tasarruf yetkisi sınırlıdır.
Eşin Evi Satması Nasıl Engellenir?
Eşin evi satmasını engellemek için uygulanabilecek en etkili hukuki yol, tapuya aile konutu şerhi koydurmaktır.
1. Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, taşınmazın tapu kaydına işlenerek, maliki olan eşin bu taşınmaz üzerinde tek başına işlem yapmasını engelleyen bir kayıttır.
Bu şerh sayesinde, malik eşin rızanız olmadan evi satması veya ipotek ettirmesi mümkün değildir.
2. Aile Konutu Şerhi Nasıl Koydurulur?
Aşağıdaki adımları izleyerek aile konutu şerhi koydurabilirsiniz:
1. Tapu Müdürlüğü’ne başvuru:
Evin aile konutu olduğunu belirten bir dilekçe ile tapuya başvurulur.
2. Gerekli belgeler:
Nüfus kayıt örneği (evlilik birliğini gösteren),
İkametgah belgesi (konutta birlikte yaşandığını kanıtlayan),
Eşin tapu senedi fotokopisi.
3. Tapu Müdürünün incelemesi:
Tapu Müdürlüğü, belgeleri inceledikten sonra taşınmaza “Aile Konutu Şerhi” ekler.
Bu işlem, genellikle birkaç gün içinde tamamlanır ve herhangi bir dava açılmasına gerek kalmadan eşin evi satması engellenmiş olur.
Eş Rıza Almadan Evi Satarsa Ne Olur?
Aile konutu şerhi bulunmasa bile, Türk Medeni Kanunu m. 194 uyarınca, malik olan eşin diğer eşin rızası olmadan evi satması durumunda işlem geçersiz sayılabilir.
Ancak bu durumda mağdur eşin, aile mahkemesinde dava açması gerekir.
Açılabilecek dava türleri şunlardır:
Tapu iptali ve tescil davası,
Satışın geçersizliğinin tespiti davası.
Bu davalarda mahkeme, taşınmazın aile konutu niteliğini ve satışın diğer eşin rızası olmadan yapıldığını tespit ederse, tapu kaydının iptaline karar verebilir.
Evin Üzerine Aile Konutu Şerhi Koyulmamışsa Ne Yapılabilir?
Şerh koydurulmamış ve eş evi satmışsa, yine de gecikmeden dava açılması önemlidir.
Mahkeme, evin aile konutu olduğunu ve diğer eşin rızasının alınmadığını tespit ederse, yeni malik tapu kaydını devretmiş olsa bile iptal kararı verilebilir.
Bu tür davalarda delil niteliği taşıyan belgeler büyük önem taşır:
İkametgah kayıtları,
Elektrik, su, doğalgaz faturaları,
Komşu tanık beyanları,
Evlilik cüzdanı veya nüfus kayıt örneği.
Boşanma Sürecinde Evin Satışının Engellenmesi
Boşanma sürecinde olan eşler arasında da sıkça görülen bir durum, taraflardan birinin evi elden çıkarmak istemesidir.
Bu durumda, eşin tek taraflı satış girişimi mahkeme kararıyla da önlenebilir.
Eş, boşanma davasıyla birlikte veya ayrı olarak mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep ederek:
Evin satılmasını,
Kiraya verilmesini,
Başkasına devredilmesini geçici olarak durdurabilir.
Eskişehir Aile Mahkemeleri, bu tür tedbir taleplerini genellikle kısa sürede karara bağlamaktadır.
Sonuç
Eşin evi satması, özellikle aile konutu söz konusu olduğunda ciddi hukuki sonuçlar doğurur.
Bu nedenle evlilik birliği içinde yaşanan konutun tapusuna aile konutu şerhi koydurmak, hak kayıplarını önlemenin en güvenli yoludur.
Eğer eşiniz rızanız olmadan evi satmak istiyorsa veya satmışsa, zamanında hukuki müdahale ile haklarınızı koruyabilirsiniz.
Hukuki Destek
Aile konutu şerhi işlemleri, tapu kayıtları ve aile mahkemesi süreçleri profesyonel destek gerektiren konulardır.
Bu konuda hukuki yardım almak isterseniz, Eskişehir’de faaliyet gösteren Aile ve Boşanma Avukatı Nazlı Kartal olarak tarafınıza gerekli hukuki desteği sunmaktan memnuniyet duyarım.
paylaş
twittle
paylaş
paylaş
